أكبر تراجع في أسعار المنازل البريطانية منذ أغسطس 2018

سجلت أسعار المنازل في بريطانيا أكبر انخفاض لها في شهر أغسطس/آب منذ عام 2018 في علامة أخرى على أن سوق العقارات يواصل التباطؤ بعد أربعة أشهر متتالية من انخفاض أسعار المنازل، وذلك وفقاً لتقرير بصحيفة "فايننشيال تايمز" البريطانية اليوم الاثنين.

وحسب التقرير، تم بيع المنازل في بريطانيا بسعر 364895 جنيهاً إسترلينياً في المتوسط ​​في الأسابيع الخمسة حتى 12 أغسطس الجاري، أي أقل بمقدار 7012 جنيهًا إسترلينيًا عن الشهر السابق، وهو ما يمثل أكبر انخفاض في هذا الوقت من العام منذ وباء Covid-19، وفقًا لبيانات وكالة العقارات "رايت موف" بلندن.

ويأتي الانخفاض بنسبة 1.9 في المائة في أسعار الطلب في وقت يشهد نمواً قياسياً في الأجور وتخفيفاً لمعدلات الرهن العقاري، ما يشير إلى علامات أولية على تحسن القدرة على تحمل المشترين تكاليف المنازل في بريطانيا.

وتضرر السكان في بريطانيا من ارتفاع تكاليف الاقتراض بعد الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة التي نفذها بنك إنكلترا. ويتوقع العديد من المحللين استمرار انخفاض أسعار المساكن على مدار العام.

ووفقاً لمصرف التسليف العقاري "هاليفاكس" في لندن، انخفض متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 0.3 في المائة في يوليو/تموز الماضي.

أسواق

التحديثات الحية

أعباء الرهن العقاري تُضعف سوق المنازل في بريطانيا

لكن على الرغم من الانخفاض في أسعار الطلب التي أبلغت عنها شركة "رايت موف"، إلا أن متوسط ​​أسعار المنازل لا يزال أعلى بنسبة 20 في المائة تقريباً من مستويات ما قبل الوباء قبل أربع سنوات، على حد قول الوكالة.

في هذا الشأن، قال تيم بانيستر، المدير في شركة رايت موف: "لا تزال هناك تحديات كبيرة في توفير ما يكفي من المال للإيداع ودفع أقساط رهن عقاري أعلى".

من جانبها، حذرت صاحبة شركة بناء المنازل في المملكة المتحدة كريست نيكلسون من أن أرباحها للعام بأكمله ستفشل في تحقيق التقديرات بسبب تأثير التضخم المرتفع والزيادات في أسعار الفائدة.

وقالت يوم الاثنين: "بينما ظلت الأسعار مرنة في سوق به معروض محدود وقلة من البائعين المتعثرين، فإن حالة عدم اليقين الاقتصادي تثني شركات نقل المنازل المحتملين".

وتوقعت نيكلسون ربحًا سنويًا معدلًا قبل الضرائب يبلغ 50 مليون جنيه إسترليني، بانخفاض عن توقعات المحللين البالغة 73 مليون جنيه إسترليني، لكنها تتوقع "تراجع التضخم وبدء معدلات الرهن العقاري في الانخفاض".

اقتصاد الناس

التحديثات الحية

أعباء الرهن العقاري تغيّر معيشة الملايين في بريطانيا

وانخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لخمس سنوات في بريطانيا بالفعل إلى 5.81 في المائة، انخفاضًاً من 6.08 في المائة في نهاية يوليو/تموز، وفقًا لشركة رايت موف.

لكن رغم ذلك يحذر خبراء الرهن العقاري من أنه من غير المرجح أن تنخفض معدلات الفائدة إلى أقل من 5 في المائة هذا العام.

في هذا الصدد، قال مدير الرهن العقاري في وكالة "جون تشاركول"، نيكولاس مينديز، إن التراجع في تكاليف الرهن العقاري "خفف فقط من الضربة" للأسر التي استنفدت ميزانياتها في العام الماضي.

وأضاف أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل عقبة أمام مشتري المساكن المحتملين، مشيراً إلى أنه "من الناحية الواقعية، يجب أن تكون مضاعفات الدخل أعلى بكثير عندما تفكر في متوسط ​​الأجور وسعر العقار، ما لم تتمكن من وضع وديعة كبيرة".