هل حان وقت بيع العقارات في أميركا؟

على الرغم من اقتراب معدلات الفائدة المطبقة على قروض الرهن العقاري من 7%، أشار بحث حديث أجراه موقع Realtor.com إلى أن الأسبوع من 14 إلى 20 إبريل/نيسان الجاري قد يكون الأسبوع المثالي لإدراج بائعي العقارات المحتملين في أميركا، حيث يجلب الربيع تاريخياً معه طلباً أعلى من المشترين، وسوقاً ذات مخزون منخفض، مما يمهد الطريق لعرض مبالغ مرتفعة من الراغبين في الشراء. وأظهرت بيانات مسح إضافية من الموقع أن بعض أصحاب المنازل فضلوا عدم عرض عقاراتهم لمدة عامين، في انتظار انخفاض معدلات الفائدة على قروض الرهن العقاري، لكي يتمكنوا من شراء منازل بعد بيع ما يملكون.

ومع ذلك، وفي حين يقول 50% إنهم على استعداد للصمود لفترة أطول على أمل انخفاض الأسعار، قال نحو 30% إنهم بحاجة إلى البيع قريباً "لأسباب شخصية"، بما في ذلك "جني الأرباح، أو الحاجة إلى الانتقال لمكان بمساحة أكبر، أو التخطيط لعرض منازلهم المشتراة للإيجار، على سبيل المثال. وأظهرت بيانات المسح أيضاً أن البائعين يعدلون توقعاتهم لتلبية السوق الحالية، حيث استقر 8 من كل 10 على توقع أن معدل الفائدة المطبق على قرض الرهن العقاري للمنزل الجديد سيكون أعلى من المعدل المطبق على قرض منزله الحالي.

اقتصاد دولي

التحديثات الحية

باول يتوقع إفلاس بنوك أميركية بسبب العقارات التجارية

وتابع التقرير: "مع تباطؤ السوق في العديد من المناطق، يتوقع 12% حدوث حرب مزايدة في الأسعار، مقابل 27% في عام 2023، ويتوقع 15% فقط الحصول على أكثر من السعر المطلوب، مقابل 31% في العام الماضي". وأشار تحليل الشهر الماضي إلى الإطار الزمني للإدراج في الفترة من 14 إلى 20 إبريل من خلال الأخذ في الاعتبار عدد المشترين وأسعار الإدراج والاتجاهات الموسمية، لتحديد الفترة الأكثر ملاءمة لظروف بيع المنازل.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "لدينا التوازن الأكثر ملاءمة لجميع هذه العوامل للبائعين. وهذا يشير إلى أنهم سيكونون قادرين على البيع بسرعة بسعر جيد وسيكونون سعداء بالنتيجة". وذكر التقرير أن هذا الأسبوع يقدم عدداً أعلى من المتوسط من المشترين إلى جانب وقت أقل من المتوسط في السوق وأسعار أعلى من المتوسط، حيث يأتي بنسبة 1.1% أعلى من متوسط الأسابيع الأخرى طوال السنة.

وفي حديثه لشبكة فوكس بيزنس، قال جيري ويليس، يوم الاثنين، إن "البائعين أصبحوا أكثر واقعية"، مشيراً إلى أنه يتعين عليهم "تبني" الأسعار الحالية. وبلغ متوسط أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عاماً 6.88% في الأسبوع الماضي، وفقاً لآخر استطلاع أجرته "فريدي ماك"، المتخصصة في تسهيل توفير القروض العقارية.