ارتفاع أسعار المنازل في أميركا

ارتفعت أسعار المنازل الأميركية في شهر مايو/أيار الماضي إلى مستوى جديد، مع استمرار انخفاض المخزون العقاري في إثارة حروب العطاءات بين مشتري المنازل في بعض الأسواق. ووفق "وول ستريت جورنال"، قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة الماضي، إن متوسط سعر المنازل القائمة على المستوى الوطني في شهر مايو بلغ 419.3 ألف دولار، وهو رقم قياسي في البيانات يعود إلى عام 1999.

وكان ذلك بزيادة 5.8% عن العام السابق. وأدت هذه الأسعار المرتفعة، مقترنة بارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلى الحد من عدد المبيعات هذا الربيع، وهو عادة الموسم الأكثر ازدحاماً بشراء المنازل. وقالت الرابطة إن مبيعات المنازل المملوكة سابقاً انخفضت بنسبة 0.7% عن الشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 4.11 ملايين منزل، وهو الانخفاض الشهري الثالث توالياً. وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل معظم سوق الإسكان، بنسبة 2.8%.

وعلى الرغم من انخفاض الطلب، فإن أسعار المساكن لا تزال في ارتفاع في الولايات المتحدة، لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تمنع البائعين المحتملين من إدراج منازلهم، مما يجعل المعروض من المنازل في السوق أقل من المعتاد.
كما تزيد مبيعات المنازل مرتفعة الأسعار بشكل أسرع من مبيعات المنازل ذات الأسعار المتوسطة أو ذات الأسعار المعقولة، مما يؤدي إلى ارتفاع السعر المتوسط.

وقال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون: "إنها ظاهرة غريبة إلى حد ما، حيث لدينا نشاط منخفض في مبيعات المنازل، ومع ذلك فإن الأسعار تصل إلى مستويات قياسية". وأضاف "لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحدياً للمشترين". وكان الانخفاض في مبيعات المنازل أقل من المتوقع. وقدر الاقتصاديون الذين استطلعت صحيفة وول ستريت جورنال آراءهم انخفاضًا بنسبة 1.4%.

حسب تقرير الصحيفة، فإن شراء منزل لا يزال أمراً بعيد المنال بالنسبة للعديد من المستأجرين وأصحاب المنازل على حد سواء. وقال يون إن دفع الرهن العقاري لمشتري منزل متوسط السعر زاد بأكثر من الضعف منذ ما قبل الوباء.

أسواق

التحديثات الحية

البنك الفيدرالي الأميركي يحذر من انهيار أسعار العقارات

وفي فبراير/ شباط 2020، قبل تفشي جائحة كوفيد مباشرة، كان متوسط سعر المنزل الحالي 270.4 ألف دولار. وفي أواخر فبراير 2022، قبل أن يبدأ مجلس الاحتياط الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة، كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري 3.89%، وفقًا لفريدي ماك، وبلغ هذا الأسبوع، متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت مدة 30 عاماً 6.87%.

ومع ذلك، فإن المعروض المحدود من المنازل، بالإضافة إلى المشترين النقديين الذين ليسوا حساسين لأسعار الرهن العقاري، يحافظ على تنافسية سوق الإسكان. وتم شراء حوالي 28% من المنازل القائمة التي تم بيعها في مايو/أيار نقداً، ارتفاعاً من 25% في العام السابق.

ووفق "وول ستريت جورنال"، أدرجت فيرجينيا بيلغريم شقتها المكونة من غرفة نوم واحدة في سيلفر سبرينغ بولاية ماريلاند في يناير/كانون الثاني للبيع . وقالت إن المشترين قاموا بجولة في العقار لكنهم أرادوا وحدة أكبر بها مساحة للعمل من المنزل. وبعد مرور أشهر دون الحصول على عرض، خفضت بيلغريم السعر وعرضت عاماً من مواقف السيارات المجانية في مرأب قريب. وقالت: "لقد بدأت أشعر بالقلق من مستقبل بيع الشقة".