شحّ الأراضي يحمي عقارات الكويت من الركود

سجلت أسعار العقارات في الكويت انخفاضا ملحوظا خلال الأشهر الأولى من العام الحالي 2015، مقارنة بأسعار العام الماضي، بسبب تراجع الموارد المالية على خلفية هبوط أسعار النفط عالمياً وتباطؤ المشروعات، إلا أن خبراء يتوقعون عدم حدوث هبوط حاد بالأسعار بسبب الطلب المتزايد على السكن، وشح الأراضي الذي يبعد البلاد عن الركود العقاري.
وبحسب تقرير حديث لمصرف الكويت الدولي، فإن مؤشرات السوق العقارية تراجعت في يناير/كانون الثاني للشهر الثاني على التوالي، حيث بلغ إجمالي المبيعات 341 مليون دينار (1.15 مليار دولار)، بانخفاض 14.4% عن ديسمبر/كانون الأول، إلا أن حجم المبيعات لا يزال أكبر من المستويات المسجلة في يناير/كانون الثاني 2014 بنسبة 3.2%.
وقال الخبير العقاري وصاحب شركة سكن للتسويق العقاري، حمود الشمري، لـ "العربي الجديد" إن السوق تشهد هبوطا بنسب تتراوح بين 10% و15%، ولكن ما يجعلها متماسكة هو "شح الأراضي القابلة للسكن الذي أبعد الكويت عن هبوط حاد في الأسعار، رغم تهاوي أسعار النفط الذي يعتمد عليه اقتصاد الكويت بشكل شبه كامل".
وحمل تاجر العقارات، بندر بوطالب، المضاربين مسؤولية الارتفاع الكبير في السوق خلال السنوات الماضية، وأيضا الجزء الأكبر من المسؤولية عن الهبوط الحالي.
وأشار بوطالب في تصريح خاص إلى أن أسعار العقارات السكنية شهدت ارتفاعا كبيرا وغير مبرر في الفترة الماضية، خاصة في المناطق الشرقية لتصل قيمة القطعة الواحدة ذات مساحة 400 متر مربع إلى 280 ألف دينار (970 ألف دولار)، مقابل 240 ألف دينار (839 ألف دولار).
وقال إن "الانخفاض الحاصل حاليا، بسبب إحجام المضاربين عن الشراء خوفا من تبعات انخفاض أسعار النفط، لكن أتوقع ألا يكون هناك هبوط حاد وألا يتجاوز 20% فقط للقطع الكبيرة، وما بين 10 إلى 15% للقطع السكنية العادية".
وتابع أن بعض المضاربين يشعرون بالقلق؛ وهو أمر يدفعهم إلى خفض الأسعار بأكثر من 10 آلاف دينار (35 ألف دولار) للقطعة الواحدة، بهدف تحقيق ربح سريع وخوفا من انهيار أكبر".
وكانت الحكومة الكويتية أكدت في أكثر من مناسبة أن سياسة ترشيد الإنفاق بسبب تهاوي أسعار النفط عالمياً، لن تمس المواطن بالدرجة الأولى، بل تستهدف القطاعات التي فيها هدر مالي، وهي أمور ساهمت في تطمين العقاريين أكثر.
وحسب جميل البوشهري تشهد مبيعات الشقق السكنية ثباتا في الأسعار أكثر من الأراضي، قائلا "طالما بقيت الأراضي على محدوديتها الحالية، وبقيت الدولة غير مهتمة بتطوير البنى التحتية للمناطق الجديدة، فإنه من غير المتوقع أن تشهد أسعار العقارات تراجعاً مؤثراً".

اقرأ أيضا: الكويت تخطط لإنشاء 100 محطة وقود تعمل بالطاقة الشمسية